یکی از عقودی که سبب انتقال مالکیت می شود، عقد بیع است. بیع در لغت به معنای خرید و فروش می باشد. عقد بیع برای خرید و فروش هر چیزی که مالیت داشته باشد بین طرفین منعقد می شود. به خریدار، مشتری و به فروشنده بایع می گویند. در بعضی از معاملات، مبایعه نامه ای نوشته می شود که مفاد و شروط قرارداد در آن تنظیم می شود. قولنامه یا مبایعه نامه ای که نوشته می شود، طبق قانون لازم الاجرا است. به موجب این عقد بیع خریدار با پرداخت ثمن قرارداد مالک مبیع شناخته می شود. اما در برخی از موارد یکی از طرفین وقوع معامله و عقد بیع را انکار می کند و از انجام تعهدات سر باز می زند. در این حالت، طرف مقابل برای مطالبه ایفای تعهد، باید وقوع عقد بیع را ثابت کند. 
اگر در خصوص اثبات عقد بیع به وکیل یا مشاوره حقوقی نیاز دارید با گروه وکلای حقوق بشر تماس بگیرید و سوالات خود را با وکیل خوب و متخصص این مجموعه حقوقی در میان بگذارید و مشاوره تخصصی رایگان دریافت کنید.

مهم ترین عناوین این مقاله

• نحوه اثبات عقد بیع
• دادگاه صالح اثبات وقوع بیع کجاست؟

                                                      جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید

نحوه اثبات عقد بیع

در صورتی که عقد بیعی بین شما و دیگران منعقد شده باشد و طرف مقابل این عقد را انکار می کند، باید دعوای اثبات عقد بیع مطرح کنید.
 برای اثبات عقد بیع، اولین مرحله جمع آوری اسناد و مدارک است. به عنوان مثال اگر خریدار ماشین بوده اید و در حال حاضر در صدد اثبات عقد بیع هستید، باید مبایعه نامه ای که در نمایشگاه تنظیم شده است را ضمیمه پرونده قرار  بدهید. در ادامه به مهم ترین ادله اثبات وقوع بیع شفاهی می پردازیم
اقرار: 
 اقرار یعنی ؛ اخبار از وجود حقی به ضرر خود و به نفع دیگری.
 در صورتی که اقرارنامه یا دست نوشته ای از طرف مقابل مبنی بر وقوع بیع یا ایفای تعهد از جانب ایشان در دست دارید، ارائه بدهید. گاهی طرف مقابل به طور غیر ضمنی اقراری بیان می کند. مثلا ضمن قرارداد یا خارج از قرارداد بیان کرده است که تعهد خودم مبنی بر انتقال ملک را انجام میدهم. 
سند:
 سند یکی از مهم ترین دلایل به شمار می رود. سند به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می شود. سند عادی،  سندی است که بین طرفین نوشته شده است و در دفتر اسناد رسمی ثبت نمی شود.  سند رسمی، سندی است که بر خلاف سند عادی توسط مامور صلاحیت دار، تنظیم می شود. لذا شما  به عنوان خواهان هر سندی اعم از رسمی یا عادی دارید، ارائه دهید. توصیه می کنیم از هیچ سند و مدرکی بی اهمیت عبور نکنید. 
شهادت:
در صورتی که خرید ملک یا ماشین و یا تنظیم قولنامه یا مبایعه نامه در حضور شهود بوده باشد، حتما در ستون دلایل دادخواست خود عنوان کنید.
هرگاه مبایعه نامه نداشته باشید  و به طور لفظی بیع منعقد شده باشد،  اثبات آن صرفا با شهادت دو مرد اثبات می شود. در صورتی که فقط یک شاهد مرد حاضر باشد، یک سوگند ضمیمه آن می شود.
سوگند:
در صورتی که هیچ دلیلی برای اثبات وقوع بیع ندارید، می توانید به دادگاه صالح درخواست ادای سوگند بدهید.در این حالت، خواهان به وقوع عقد و خوانده به عدم وقوع عقد بیع سوگند می خورند.
اماره:
 در صورتی که فیش واریزی، عکس یا فیلمی در دست دارید، می توانید به دادگاه ارائه بدهید. چرا  که طبق ماده 1258 قانون مدنی، امارات قضایی جز ادله اثبات دعوا محسوب می شوند. در صورتی که موضوع عقد بیع، ملک باشد، چون انتقال مالکیت در این مورد صرفا با سند رسمی محقق می شود لذا دلیل، مقدم بر امارات است و امارات در این موارد وارد نیست. 

دادگاه صالح اثبات وقوع بیع کجاست؟

دعوای اثبات بیع هم در اموال منقول و هم غیر منقول جاری است. برای طرح دعوی، خواهان باید دادخواست اثبات دعوی را به دادگاه محل وقوع بیع ارسال کند. برای تنظیم صحیح و قانونی دادخواست اثبات وقوع بیع با وکیل گروه وکلای حقوق بشر، وقت مشاوره حقوقی تنظیم کنید. بعد از تنظیم و ارسال دادخواست، با تعیین وقت رسیدگی، به دادگاه مراجعه کرده و تمامی اسناد و مدارکی که در بالا اشاره کردیم، ضمیمه پرونده کنید.
دعوی اثبات وقوع بیع، دعوی مالی است که در دادگاه عمومی محل وقوع بیع، رسیدگی میشود. دادگاه پس از بررسی مدارک و مطالعه لایحه دفاعیه طرفین، رای صادر می کند. آثار این رای به زمان انعقاد عقد بر می گردد. به عنوان مثال اگر از سال 1399 ملکی به شما فروخته شده ولی در سال 1400 این دعوا مطرح شده ، در صورت رای به وقوع بیع، آثار مالکیت از سال 1399 به نفع خواهان بار می شود.
 
تماس با گروه وکلای حقوق بشر
گروه وکلای حقوق بشر با سابقه درخشان در تمامی پرونده ها آماده ارائه خدمات هستند. وکیل خانواده، طلاق، نفقه و مهریه از جمله وکلای متبحر و با سابقه گروه وکلای حقوق بشر هستند. گروه وکلای حقوق بشر با بهره مندی از اساتید دانشگاه، مجموعه حقوقی متخصص و متبحر تشکیل داده و سالهاست که با در مسیر احقاق حقوق موکلین قدم بر میدارند.
اگر تاجر هستید یا  کسب و کاری راه اندازی کرده اید و در مسیر شغلی خود با چالش های قانونی یا حقوقی مواجه شدید، حتما با وکیل ثبتی، اداری و تجاری این موسسه در تماس باشید. گروه وکلای حقوق بشر با ارائه وکیل خوب در پرونده های شما برای پیروزی و اخذ موفقیت ، تمام تلاش خود را به کار می گیرد

                                                    جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید