قرارداد اجاره، عقدی دو طرفه است که وظایف و حقوق موجر و مستاجر را مشخص میکند. هر دو طرف موظفند تعهدات خود را به نحو احسن انجام داده و به حقوق یکدیگر احترام بگذارند. یکی از حقوق اساسی موجر، تخلیه ملک توسط مستاجر در موعد مقرر و تحویل آن به صاحبخانه است. در مقابل، موجر موظف است پس از تخلیه ملک توسط مستاجر، ودیعه یا پول پیش را به او بازگرداند.
اما اگر موعد تخلیه فرا برسد و مستاجر به تعهد خود عمل کند، اما موجر از بازگرداندن ودیعه خودداری کند، چه باید کرد؟
در این مقاله قصد داریم به بررسی حقوقی و قانونی این موضوع به روش های قانونی استرداد ودیعه از موجر بپردازیم.
مهم ترین عناوین این مقاله
- بازپس گیری ودیعه از موجر
- مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی استرداد ودیعه
- آیا مستاجر می تواند اموال موجر را توقیف کند؟
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید
بازپس گیری ودیعه از موجر
قرارداد اجاره، زمینهای برای توافق موجر و مستاجر بر سر تعهدات و حقوقشان است. یکی از این توافقات میتواند پرداخت مبلغی به عنوان ودیعه یا رهن توسط مستاجر به موجر باشد. این مبلغ در پایان قرارداد اجاره و در صورت عدم تمدید آن، به مستاجر بازگردانده میشود.
اما اگر موجر از بازگرداندن ودیعه خودداری کند، مستاجر چه باید بکند؟
1. ارسال اظهارنامه:
اولین قدم، ارسال اظهارنامه به موجر است. در این اظهارنامه، مستاجر باید تاریخ دقیق پایان قرارداد، مبلغ ودیعه و درخواست بازگرداندن آن را به طور واضح قید کند. ارسال اظهارنامه، نشاندهنده حسن نیت مستاجر و آغاز روند قانونی جهت استیفای حق او است.
2. مراجعه به مراجع قانونی:
در صورتی که موجر پس از دریافت اظهارنامه، همچنان از بازگرداندن ودیعه خودداری کند، مستاجر میتواند با مراجعه به مراجع قانونی، حق خود را مطالبه کند.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی استرداد ودیعه
چنانچه مبلغ ودیعه کمتر از 20 میلیون تومان باشد، شورای حل اختلاف محل اقامت مستاجر و چنانچه مبلغ ودیعه 20 میلیون تومان یا بیشتر باشد، دادگاه محل اقامت موجر صالح به رسیدگی به دعوی استرداد ودیعه خواهد بود. پس از تعیین مرجع صالح، موجر باید اقدام به تنظیم دادخواست نماید.
آیا مستاجر می تواند اموال موجر را توقیف کند؟
قانون به مستاجری که طلبکار است، این حق را میدهد که در صورت عدم بازپرداخت ودیعه توسط موجر، اموال او را توقیف کند. این توقیف میتواند قبل یا بعد از صدور حکم دادگاه انجام شود.
الف) توقیف اموال موجر قبل از صدور حکم:
• درخواست صدور قرار تامین خواسته: مستاجر میتواند همزمان با ارائه دادخواست اصلی یا در حین رسیدگی دادگاه، درخواست صدور قرار تامین خواسته را ارائه دهد. در این حالت، دادگاه به میزان خواسته مستاجر، از اموال موجر توقیف میکند تا از انتقال اموال توسط موجر به منظور فرار از پرداخت بدهی جلوگیری شود.
• ارائه تامین احتمالی: مستاجر برای ارائه این درخواست باید به دادگاه تامین احتمالی بدهد. این تامین به منظور جبران خسارات احتمالی موجر در صورتی که ادعای مستاجر رد شود، در نظر گرفته میشود.
• استثنا: در صورتی که سند اجاره رسمی باشد، نیازی به ارائه تامین احتمالی نیست.
ب) توقیف اموال موجر بعد از صدور حکم:
• محکومیت موجر: اگر دادگاه موجر را به پرداخت ودیعه به مستاجر محکوم کند و موجر با وجود توانایی مالی، از پرداخت بدهی خودداری کند، مستاجر میتواند با معرفی اموال موجر به دادگاه، درخواست توقیف اموال او را بدهد.
توقیف اموال موجر، یک اقدام حقوقی است و باید از طریق مراجع قضایی انجام شود. قبل از اقدام به توقیف اموال، مستاجر باید از طریق اظهارنامه و یا سایر روشهای قانونی، نسبت به مطالبه ودیعه از موجر اقدام کند. برای توقیف اموال موجر، ارائه مدارک و مستندات لازم، از جمله قرارداد اجاره، رسید ودیعه و حکم دادگاه ضروری است.
مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در گروه وکلای حقوق بشر
گروه وکلای حقوق بشر با کسب اعتبار بالا در طی سالها فعالیت به عنوان یکی از معتبرترین موسسات حقوقی شناخته می شود. گروه وکلای حقوق بشر با رعایت اخلاق حرفه ای، تعهد کاری و تخصص بالا در زمینه های خانواده، طلاق، مهریه، نفقه، ثبتی، اداری و تجاری فعالیت می کند. در صورت نیاز به مشاوره با یک وکیل خوب می توانید با شماره های زیر تماس بگیرید تا به وکیل متخصص وصل شوید.
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید