ملک مشاعی، به زمینی اطلاق می‌شود که مالکیت آن بین دو یا چند نفر به صورت اشتراکی تقسیم شده است. در این نوع مالکیت، هر یک از شرکا به نسبت سهم خود در ملک، صاحب آن هستند.
اما گاه، مالکیت افراد در ملک مشاعی از سوی اشخاص ثالث یا سایر مالکین، مورد تعرض قرار می‌گیرد. در این شرایط، افراد برای احقاق حق و استیلا بر مال خود چه باید بکنند؟
آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به املاک مشاعی، اولین قدم برای احقاق حق در این نوع املاک است. مشاوره با یک وکیل متخصص می‌تواند به افراد در حل و فصل مشکلات مربوط به املاک مشاعی کمک کند.
مهم ترین عناوین این مقاله
- شرایط طرح دعوای خلع ید مشاعی
- مراحل و نحوه خلع ید ملک مشاعی
- هزینه‌های خلع ید ملک مشاعی
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید
شرایط طرح دعوای خلع ید مشاعی
همانطور که در ابتدا مقاله اشاره کردیم، خلع ید مشاعی به دعوایی گفته می‌شود که به موجب آن، یکی از مالکین مشاعی یا شخص ثالثی که به طور غیرقانونی در ملک مشاع تصرف کرده است، ملزم به رفع تصرف و تخلیه ملک می‌شود.
در دنیای املاک و مستغلات، گاه اتفاق می‌افتد که یکی از مالکین مشاعی یا شخص ثالثی، بدون رضایت سایر مالکین، در ملک مشترک تصرفی غیرقانونی انجام می‌دهد. در این شرایط، سایر مالکین می‌توانند با طرح دعوای خلع ید مشاعی، نسبت به رفع این تصرف و استرداد سهم خود از ملک اقدام کنند.
برای طرح دعوای خلع ید مشاعی، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:
• مالکیت خواهان: خواهان دعوا باید مالک سهمی از ملک مشاع باشد. اثبات مالکیت از طریق سند مالکیت یا سایر ادله قانونی مانند شهادت شهود یا کارشناسی انجام می‌شود.
• غیرقانونی بودن تصرف: تصرف متصرف باید غیرقانونی و بدون رضایت سایر مالکین باشد. به عبارت دیگر، متصرف باید بدون مجوز قانونی یا رضایت سایر مالکین، در ملک تصرف کرده باشد.
• غیرمنقول بودن موضوع دعوا: ملک مورد دعوا باید غیرمنقول باشد. به عبارت دیگر، دعوای خلع ید مشاعی فقط در مورد املاک و مستغلات مانند زمین، آپارتمان و مغازه قابل طرح است.
مراحل و نحوه خلع ید ملک مشاعی
1. ثبت نام در سامانه ثنا: اولین قدم، ثبت نام در سامانه ثنا به آدرس https://adliran.ir/Home/SelectLink/2 است. می‌توانید به صورت حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید یا به صورت الکترونیکی ثبت نام و کد ثنا دریافت کنید.
2. تنظیم دادخواست: با کمک یک فرد آگاه به قوانین، دادخواستی تنظیم کنید و آن را در دفتر خدمات قضایی به ثبت برسانید. دفاتر خدمات قضایی، دادخواست را به دادگاه صالح رسیدگی به دعاوی اموال غیرمنقول ارسال می‌کنند.
3. ارسال دادخواست به دادگاه: پس از ارسال دادخواست به دادگاه و تشکیل پرونده، دادگاه ابتدا از وضعیت ثبتی ملک استعلام می‌گیرد و مالکیت رسمی آن را بررسی می‌کند. سپس وقت رسیدگی تعیین و به طرفین دعوا از طریق پیامک ابلاغ می‌شود.
4. تشکیل جلسه و صدور رای: در جلسه رسیدگی، اظهارات طرفین استماع می‌شود و دادگاه رای مقتضی را صادر می‌کند. در صورت اعتراض، طرفین می‌توانند در مهلت قانونی نسبت به آن اعتراض کنند.
5. تحقیقات و تامین دلیل: دادگاه در خصوص تصرفات غیرقانونی خوانده، تحقیقات لازم از جمله تحقیق و معاینه محلی و تامین دلیل را به عمل می‌آورد.
هزینه‌های خلع ید ملک مشاعی
تصور کنید که یکی از مالکین مشاعی یا شخص ثالثی بدون رضایت شما، در ملک مشترکتان تصرفی غیرقانونی انجام داده است. برای پس گرفتن سهم خود از ملک، باید از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوای خلع ید مشاعی کنید. اما این اقدام چه هزینه‌ای برای شما خواهد داشت؟
هزینه‌های خلع ید ملک مشاعی به دو دسته کلی تقسیم می‌شوند:
• هزینه‌های دولتی: این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:
o هزینه ثبت دادخواست: این هزینه بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود.
برای ارزش ملک تا 20 میلیون تومان: 2.5 درصد ارزش منطقه‌ای ملک
برای ارزش ملک بالاتر از 20 میلیون تومان: 3.5 درصد ارزش منطقه‌ای ملک
o هزینه‌های مربوط به دفاتر خدمات قضایی: این هزینه‌ها شامل هزینه ابلاغ اوراق، هزینه کارشناسی و سایر هزینه‌های مرتبط با دفاتر خدمات قضایی است.
• هزینه‌های وکالت: اگر قصد دارید از وکیل دادگستری برای پیگیری دعوای خود استفاده کنید، باید هزینه‌های مربوط به وکالت را نیز به هزینه‌های خلع ید اضافه کنید.
مشاوره حقوقی با وکیل گروه وکلای حقوق بشر
گروه وکلای حقوق بشر با داشتن سالها تجربه درخشان و بهره مندی از وکیل با سابقه و اساتید دانشگاه می توانند به بهترین شکل شما را در حل مسائل پیچیده حقوقی همراهی کنند.
این موسسه حقوقی با یاری وکیل خانواده، طلاق، مهریه، نفقه به طور تخصصی در پرونده های خانواده ورود کرده و با تضمین تلاش خود، سعی می کنند موفقیت و پیروزی را در پرونده شما کسب نمایند.
علاوه بر دعاوی خانواده، با حضور وکیل در امور ثبتی، اداری و تجاری در این موسسه حقوقی شما می توانید پرونده های خود را به وکیل خوب، با سابقه و حاذق در این زمینه ها بسپارید.
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید