در حیطه قراردادها، دستهبندیهای مختلفی وجود دارد که هر کدام ویژگیها و کاربردهای خاص خود را دارند. یکی از این دستهبندیها، تمایز میان عقد معین و عقد نامعین است.
عقد معین به قراردادی گفته میشود که نام و شرایط آن در قانون به طور مشخص تعیین شده است. برای مثال، قرارداد بیع (خرید و فروش)، اجاره، هبه (بخشش) و صلح از جمله عقود معین هستند. در این نوع قراردادها، قانونگذار علاوه بر شرایط اساسی صحت هر قرارداد، شرایط و قواعد خاص مربوط به آن عقد را نیز مشخص کرده است.
اما در مقابل، عقد نامعین قراردادی است که نام و شرایط آن در قانون به طور مشخص تعیین نشده است. در این نوع قراردادها، طرفین آزادند با رعایت شرایط اساسی صحت قرارداد، توافقاتی را انجام دهند که در قالب هیچ عنوان خاصی در قانون نیامده باشد.
فرض کنید دو نفر توافق میکنند که یکی از آنها آموزش زبان انگلیسی را به دیگری به طور خصوصی تدریس کند و در ازای آن، مبلغی را به عنوان دستمزد دریافت کند. این قرارداد، یک عقد نامعین است چرا که در قانون عنوان و شرایط خاصی برای آن پیشبینی نشده است.
تفاوت اصلی بین عقد معین و نامعین در میزان آزادی طرفین در تعیین شرایط قرارداد است. در عقد معین، طرفین محدود به شرایطی هستند که در قانون تعیین شده است، در حالی که در عقد نامعین، طرفین آزادی بیشتری در تعیین شرایط و جزئیات قرارداد دارند . حتی در عقود معین، طرفین میتوانند شروطی را به قرارداد اضافه کنند که در قانون پیشبینی نشده است، به شرطی که این شروط مخالف قانون یا نظم عمومی نباشد.
به عنوان مثال در قرارداد اجاره، قانونگذار حداقل و حداکثر مدت اجاره را مشخص کرده است. اما طرفین میتوانند با توافق یکدیگر، مدت اجاره را در حدودی خارج از این محدوده تعیین کنند.
دانستن تفاوت بین عقد معین و نامعین، به شما کمک میکند تا در هنگام انعقاد قرارداد، انتخاب درستی داشته باشید و از حقوق خود به درستی آگاه باشید
مهم ترین عناوین این مقاله
- آیا اجاره بدون ذکر مدت قانونی است؟
- فسخ قرارداد اجاره بدون مدت
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید
آیا اجاره بدون ذکر مدت قانونی است؟
قرارداد اجاره یکی از مهم ترین و پر کاربردترین نوع قراردادهاست. قرارداد اجاره جایگاهی ویژه در قانون دارد. به طوری که قانونی مجزا به نام قانون روابط موجر و مستاجر برای ساماندهی روابط طرفین قرارداد و شرح وظایف و حقوق آنها تدوین شده است . یکی از مهم ترین قواعدی که بدان اشاره شده است، تعیین مدت در قرارداد اجاره است.
ماده ۴۶۸ قانون مدنی تکلیف را روشن میکند: "در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود وگرنه اجاره باطل است."
پس واضح است که اگر در قرارداد اجاره، تاریخ شروع و پایان اجاره مشخص نشده باشد، این قرارداد باطل خواهد بود. حال سوال اصلی اسن است که چرا تعیین مدت در قرارداد اجاره اهمیت دارد؟ در ادامه به 3 مورد از دلایل اهمیت تعیین مدت در عقد اجاره می پردازیم:
• تعیین تکلیف طرفین: با مشخص شدن مدت، هر دو طرف میدانند که چه زمانی تعهداتشان شروع و به پایان میرسد.
• پیشگیری از اختلافات: تعیین مدت، از بروز اختلافات احتمالی در آینده مانند تاریخ تخلیه ملک جلوگیری میکند.
• ارائه چارچوب قانونی: مدت قرارداد، چارچوب قانونی برای روابط موجر و مستاجر را مشخص میکند.
مدت اجاره میتواند توافقی باشد، یعنی طرفین هر مدتی را که میخواهند تعیین کنند. در برخی موارد، قانون حداقل و حداکثر را برای مدت اجاره تعیین میکند. عدم ذکر مدت با عدم بیان واضح آن متفاوت است. مثلاً اگر گفته شود اجاره ماهیانه 200 هزار تومان است، یعنی مدت اجاره یک ماه است.
حضور شاهد در انعقاد قرارداد اجاره، از نظر قانونی ضروری نیست. اما برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است که دو شاهد مرد ذیل قرارداد را امضا کنند.
فسخ قرارداد اجاره بدون مدت
در بخشهای قبلی به بررسی بطلان قرارداد اجاره بدون تعیین مدت پرداختیم. در این نوشتار قصد داریم به موضوع فسخ قرارداد اجاره بدون تعیین مدت بپردازیم.
قراردادی که باطل است، قابل فسخ نیست!
همانطور که گفتیم، اگر در قرارداد اجاره، تاریخ شروع و پایان اجاره مشخص نشده باشد، این قرارداد باطل خواهد بود.
باطل بودن قرارداد به این معناست که از نظر قانونی هیچ اثری ندارد و هیچ تعهدی برای طرفین ایجاد نمیکند.
در نتیجه، بحث در مورد فسخ چنین قراردادی که وجود خارجی ندارد، بیمعنی است.
فرض کنید ،شما با فردی توافق میکنید که خانهای را به شما اجاره دهد، اما در قرارداد هیچ تاریخی برای شروع و پایان اجاره ذکر نمیشود. از نظر قانونی، این قرارداد باطل است و شما نمیتوانید در مورد فسخ آن صحبت کنید.
ارتباط با وکیل گروه وکلای حقوق بشر
جهت اخذ مشاوره حقوقی با گروه وکلای حقوق بشر می توانید از گروه های تخصصی این موسسه حقوقی بهره مند شوید. گروه وکلای حقوق بشر با داشتن وکیل خوب و با سابقه در کنار اساتید دانشگاه آماده ارائه خدمات حقوقی و مشاوره ای به شما هستند. وکیل خانواده، طلاق، مهریه، نفقه، ثبتی، اداری و تجاری فقط بخشی از گروه و دپارتمان تخصصی این موسسه حقوقی است. شما می توانید با شماره گیری تلفن گویای مجموعه به وکیل مربوطه وصل شوی
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید