قرارداد اجاره به عنوان موضوع همیشگی معاملات ملکی، گاهی با پیچ و خم های قانونی ، چالشهایی را پیش روی موجر و مستاجر قرار میدهد. فسخ قرارداد، یکی از این چالشهاست که قواعد خاص خود را دارد. فسخ یک طرفه در قرارداد اجاره، به منزله پاره کردن توافق اولیه و رهایی از تعهدات آن است قانونگذار در برخی موارد خاص، به مستاجر اجازه میدهد تا حتی قبل از تحویل گرفتن عین مستاجره، قرارداد را فسخ کند. اما این فسخ، شرایطی دارد که در این مقاله به بررسی یکی از آنها، یعنی فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل میپردازیم.
برای فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل، مستاجر باید به موجر اطلاع دهد و دلایل فسخ را به طور مستند ارائه کند. در صورت بروز اختلاف، مراجع قضایی صالح به موضوع رسیدگی خواهند کرد. آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به فسخ قرارداد اجاره، از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری میکند.
مهم ترین عناوین این مقاله
- شرایط قانونی فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل ملک
- شرایط قانونی فسخ ناشی از خیار عیب در ملک اجاره ای
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید
شرایط قانونی فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل ملک
قرارداد اجاره، به عنوان عقدی لازم این اجازه را به مستاجر می دهد تا مالک منافع باشد . اما گاهی پیچیدگی های قانونی، چالشهایی را پیش روی طرفین قرار میدهد. فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل، یکی از این چالشهاست که قواعد خاص خود را دارد.
قانونگذار در برخی موارد خاص، به مستاجر اجازه میدهد تا حتی قبل از تحویل گرفتن عین مستاجره، قرارداد را فسخ کند. این موارد عبارتند از:
1. وجود حق فسخ:
• خیار فسخ: اگر در قرارداد اجاره، خیار فسخ برای یکی از طرفین یا هر دو طرف پیشبینی شده باشد، میتوان از آن برای فسخ قرارداد استفاده کرد.
• خیارات قانونی: در برخی موارد، قانون به طور کلی برای اشخاص، خیارات قانونی مانند خیار عیب و خیار غبن در نظر گرفته است که مستاجر میتواند با استناد به آنها، قرارداد را فسخ کند.
2. وجود عیب در عین مستاجره:
اگر عین مستاجره دارای عیب و نقصی باشد که استفاده از آن را برای مستاجر غیرممکن یا دشوار کند، مستاجر میتواند با اثبات عیب، قرارداد را فسخ کند.
3. عدم تحویل عین مستاجره:
اگر موجر در موعد مقرر در قرارداد، عین مستاجره را به مستاجر تحویل ندهد، مستاجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
4. تخلف از شرط فعل در عقد اجاره:
اگر موجر از تعهدات خود مانند تعمیرات اساسی عین مستاجره خودداری کند، مستاجر میتواند با اثبات تخلف، قرارداد را فسخ کند.
شرایط قانونی فسخ ناشی از خیار عیب در ملک اجاره ای
در بخش قبلی به بررسی فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر قبل از تحویل ملک پرداختیم. یکی از موارد قابل طرح در این زمینه، معیوب بودن عین مستاجره است.
سوال اصلی اسنجاست که عیب در عین مستاجره چه زمانی به فسخ قرارداد منجر میشود؟
طبق قانون، اگر در مال مورد اجاره در حین اجاره عیبی وجود داشته باشد، مستاجر میتواند قرارداد را فسخ کند. این عیب باید به گونهای باشد که منفعت مستاجر را نقصان دهد یا استفاده از عین مستاجره را دشوار کند.
ماده ۴۷۹ قانون مدنی در این خصوص بیان میدارد: "عیبی که موجب فسخ اجاره میشود، عیبی است که موجب نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع باشد." اگر موجر عیب را رفع کند به گونهای که به مستاجر ضرری نرسد، مستاجر دیگر حق فسخ نخواهد داشت.
چطور با یک وکیل خوب مشاوره حقوقی بگیریم؟
همه کسانی که حداقل یکبار پا به دادگاه گذاشته اند یا درگیر پرونده های حقوقی و کیفری بوده اند، حتما در لحظاتی جای خالی یک وکیل خوب را احساس کرده اند. در صورتی که شما با مشکلات حقوقی درگیر هستید و به دنبال یک وکیل خوب و با سابقه هستید، نگران نباشید. ما بهترین موسسه حقوقی را به شما معرفی می کنیم. گروه وکلای حقوق بشر با بهره مندی از وکلای پایه یک دادگستری، اساتید دانشگاه و کارشناسان خبره، آماده ارائه خدمات در امور ثبتی، اداری، تجاری، خانواده، طلاق، مهریه، نفقه و غیره هستند.
در صورت نیاز می توانید با تلفن این موسسه حقوقی تماس حاصل نمائید و با اخذ نوبت به دفتر یا شعب این مجموعه مراجعه کنید
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید