در حال حاضر، معاملات ملکی مانند خرید و فروش یا رهن و اجاره عمدتاً از طریق دفاتر املاک و تنظیم مبایعه نامه انجام میشود. در این دفاتر، به مبایعه نامه کد رهگیری تعلق میگیرد که به نوعی ضمانت اعتبار قانونی آن محسوب میشود.
با این حال، ممکن است در مواردی شاهد گم شدن مبایعه نامههایی باشیم که به صورت عادی و بدون کد رهگیری تنظیم شدهاند و در دفاتر اسناد رسمی نیز به ثبت نرسیدهاند. در چنین شرایطی، این سوال مطرح میشود که در صورت مفقود شدن مبایعه نامه، مالک و خریدار چه اقداماتی باید برای اثبات مالکیت خود انجام دهند؟ این موضوع، به خصوص در مورد خریداران املاک، از اهمیت بالایی برخوردار است.
مهم ترین عناوین این مقاله
- راهکار های قانونی گم شدن مبایعه نامه
- انواع مبایعه نامه
- پیدا کردن مبایعه نامه مفقود شده با کد رهگیری
- اثبات مالکیت در صورت مفقود شدن مبایعه نامه
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید
راهکار های قانونی گم شدن مبایعه نامه
عقد بیع یا همان خرید و فروش در معاملات ملکی، به معنای انتقال مالکیت یک ملک به شخص دیگر در ازای پرداخت مبلغ مشخص است. با توجه به رواج این نوع معاملات و ارزش بالای املاک، انعقاد صحیح و قانونی آن از اهمیت بالایی برخوردار است. سند مبایعه نامه به عنوان مدرکی معتبر، مالکیت قانونی فرد بر ملک را اثبات میکند. به همین دلیل، افراد تمایل دارند این سند را به طور دائمی در دسترس داشته باشند. با این حال، ممکن است به دلایل مختلفی مانند گم شدن، مفقود شدن یا سرقت، سند مبایعه نامه در دسترس فرد نباشد. در چنین شرایطی، برای اثبات مالکیت و احقاق حقوق، لازم است از راهکارهای قانونی مفقودی مبایعه نامه استفاده کرد.
در این قسمت قصد داریم بر حسب نوع مبایعه نامه راهکار قانونی و حقوقی به شما ارائه دهیم.
انواع مبایعه نامه
مبایعه نامه عادی: در این حالت، مبایعه نامه به طور غیررسمی روی برگه معمولی تنظیم میشود. اگر این نوع مبایعه نامه گم شود، متقاضی میتواند با مراجعه به طرف مقابل و اخذ نسخه آن، رونوشت تهیه کند و به دفاتر اسناد رسمی برای تأیید ارائه دهد.
1-اعلام مفقودی به شورای حل اختلاف: این اقدام برای جلوگیری از سوء استفادههای احتمالی از مبایعه نامه گم شده انجام میشود.
2-طرح دعوای اثبات مالکیت در دادگاه : اگر طرف مقابل از ارائه نسخه خودداری کند یا به هر دلیلی دسترسی به او نباشد، میتوان با طرح دعوای اثبات قرارداد بیع در دادگاه، مالکیت خود را اثبات کرد.
مبایعه نامه رسمی: در این حالت، مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی ثبت میشود و به نوعی سند رسمی تبدیل میشود. در صورت گم شدن این نوع مبایعه نامه، حتی بدون کد رهگیری، اثبات مالکیت آسان است.
1-درخواست صدور المثنی از دفترخانه: با ارائه مدارک و طی مراحل قانونی، میتوان المثنی مبایعه نامه را دریافت کرد.
2-طرح دعوای فسخ مبایعه نامه: در برخی موارد، میتوان با طرح دعوای فسخ مبایعه نامه و اثبات آن در دادگاه، اقدام به دریافت سند جدید کرد.
پیدا کردن مبایعه نامه مفقود شده با کد رهگیری
در قسمت قبل به بررسی راهکارهای مفقودی مبایعه نامه بدون کد رهگیری پرداختیم. در حال حاضر، تمامی مشاورین املاک موظف به ثبت قراردادهای ملکی (خرید و فروش، اجاره و رهن) در سامانه ثبت معاملات و دریافت کد رهگیری هستند. این کد رهگیری اصالت و قانونی بودن مبایعه نامه را نشان میدهد.
حال سوالی که مطرح میشود این است که در صورت مفقود شدن مبایعه نامه دارای کد رهگیری چه باید کرد؟
یکی از مزایای تنظیم مبایعه نامه با کد رهگیری، امکان دریافت آسان نسخه دوم آن است. برای این کار کافی است به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه کنید.
به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور به نشانی https://iranamlaak.ir/ مراجعه کنید. در قسمت ورود به سامانه، کد ملی و رمز عبور خود را وارد کنید. در منوی سمت راست، گزینه استعلام کد رهگیری را انتخاب کنید. کد رهگیری 13 رقمی مبایعه نامه خود را وارد کنید. بر روی گزینه استعلام کلیک کنید. پس از نمایش اطلاعات مبایعه نامه، گزینه دریافت نسخه دوم را انتخاب کنید. مراحل و الزامات مربوط به دریافت نسخه دوم را دنبال کنید.
اثبات مالکیت در صورت مفقود شدن مبایعه نامه
گم شدن مبایعه نامه، چه با کد رهگیری و چه بدون آن، میتواند برای اثبات مالکیت، به خصوص برای خریداران، مشکل ایجاد کند. در این متن، به بررسی راههای اثبات مالکیت در چنین شرایطی میپردازیم.
در صورتی که مبایعه نامه مفقود شده و امکان دریافت نسخه دوم آن وجود نداشته باشد و طرف مقابل نیز از ارائه سند امتناع کند، میتوان با طرح دعوای اثبات وقوع بیع در دادگاه، مالکیت خود را اثبات کرد. جهت طرح دعوای اثبات وقوع بیع در دادگاه باید دادخواست مبنی بر وقوع قرارداد بیع تنظیم شود. به جهت تنظیم دقیق و قانونی دادخواست می توانید از وکیل گروه وکلای حقوق بشر مشاوره حقوقی اخذ نمائید. پس از تنظیم دادخواست، با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و پرداخت هزینه دادرسی و ضمیمه نمودن اسناد و مدارم پرونده به دادگاه صالح ارسال می شود.
در صورت وجود هرگونه مدرکی که نشاندهنده مالکیت شما بر ملک باشد، میتوانید آن را به دادگاه ارائه دهید. این مدارک میتوانند شامل سند ملکی، فیشهای پرداختی، قبضهای آب و برق و تلفن، پروانه ساخت و یا هر مدرک دیگری باشند که به نحوی مالکیت شما را اثبات کند.
اگر از بابت معامله ملکی خود از طرف مقابل اقرارنامهای دریافت کردهاید، میتوانید از آن به عنوان مدرک در دادگاه استفاده کنید.
چطور با یک وکیل خوب مشاوره حقوقی بگیریم؟
همه کسانی که حداقل یکبار پا به دادگاه گذاشته اند یا درگیر پرونده های حقوقی و کیفری بوده اند، حتما در لحظاتی جای خالی یک وکیل خوب را احساس کرده اند. در صورتی که شما با مشکلات حقوقی درگیر هستید و به دنبال یک وکیل خوب و با سابقه هستید، نگران نباشید. ما بهترین موسسه حقوقی را به شما معرفی می کنیم. گروه وکلای حقوق بشر از بهره مندی از وکلای پایه یک دادگستری، اساتید دانشگاه و کارشناسان خبره، آماده ارائه خدمات در امور ثبتی، اداری، تجاری، خانواده، طلاق، مهریه، نفقه و غیره هستند.
در صورت نیاز می توانید با تلفن این موسسه حقوقی تماس حاصل نمائید و با اخذ نوبت به دفتر یا شعب این مجموعه مراجعه کنید.
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید