عقد اجاره، به عنوان یکی از عقود لازم در نظام حقوقی ایران، رابطهای حقوقی بین موجر و مستاجر ایجاد میکند که به موجب آن، مستاجر مالک منافع عین مستاجره برای مدت معین و در قبال اجارهبها میشود.
همانطور که در سایر عقود لازم، فوت یا جنون هر یک از طرفین، موجب انحلال عقد نمیشود، در عقد اجاره نیز فوت مستاجر، به تنهایی، موجب فسخ عقد و انقضای آن نخواهد بود.
طبق مقررات ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، در صورت فوت مستاجر، عقد اجاره همچنان به قوت خود باقی خواهد ماند و ورثه مستاجر موظف به پرداخت اجارهبها به موجر تا پایان مدت اجاره خواهند بود.
با وجود توجیه حقوقی برای استمرار عقد اجاره پس از فوت مستاجر، نمیتوان از جنبههای اخلاقی و انسانی این موضوع غافل شد. فوت مستاجر، میتواند شرایط زندگی را برای ورثه، به خصوص در مواردی که تمایلی به سکونت در مورد اجاره نداشته باشند، دشوار کند.
توصیه میشود در این خصوص از مشاوره حقوقی وکیل در امور ثبتی، اداری و تجاری بهرهمند شود.
مهم ترین عناوین این مقاله
- فوت مستاجر بر عقد اجاره در قانون روابط موجر و مستأجر
- شرایط ادامه عقد اجاره پس از فوت مستاجر چیست؟
- آیا ورثه متوفی حق فسخ قرارداد اجاره را دارند؟
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید
فوت مستاجر بر عقد اجاره در قانون روابط موجر و مستأجر
همان طور که در ابتدای مقاله بیان نمودیم، عقد اجاره، به عنوان یکی از عقود لازم در نظام حقوقی ایران، رابطهای حقوقی بین موجر و مستاجر ایجاد میکند. در عقد اجاره نیز مانند سایر عقود لازم، فوت مستاجر، به تنهایی، موجب فسخ عقد و انقضای آن نخواهد بود. طبق مقررات ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، در صورت فوت مستاجر، عقد اجاره همچنان به قوت خود باقی خواهد ماند و ورثه مستاجر موظف به پرداخت اجارهبها به موجر تا پایان مدت اجاره خواهند بود.
با وجود اصل استمرار عقد اجاره پس از فوت مستاجر، قانونگذار در ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر، استثنائی را پیشبینی کرده است که به موجب آن، ورثه مستاجر میتوانند در صورت توافق کامل، عقد اجاره را فسخ کنند.
در این حالت، ورثه باید مراتب فسخ را به اطلاع موجر برسانند و از تاریخ اعلام فسخ، عقد اجاره منفسخ شده و موجر و مستاجر ملزم به تخلیه و تحویل مورد اجاره خواهند بود.
استمرار عقد اجاره پس از فوت مستاجر، بر پایه مصلحتاندیشی قانونگذار بنا شده است. از یک سو، ممکن است مستاجر در زمان حیات خود، اقدام به تنظیم وصیتنامه و تعیین تکلیف در خصوص مورد اجاره کرده باشد. از سوی دیگر، فسخ ناگهانی عقد اجاره پس از فوت مستاجر، میتواند برای موجر که متکی به اجارهبها است، ضرر و زیان قابل توجهی به همراه داشته باشد.
فوت مستاجر، به تنهایی، موجب انقضای عقد اجاره نمیشود و عقد همچنان تا پایان مدت قانونی خود به قوت خود باقی خواهد ماند. با این وجود، ورثه مستاجر در صورت توافق کامل، میتوانند عقد را فسخ کنند. در این خصوص، لحاظ کردن مصلحت موجر و مستاجر، در کنار توجه به جنبههای اخلاقی و انسانی موضوع، از اهمیت بسزایی برخوردار است.
شرایط ادامه عقد اجاره پس از فوت مستاجر چیست؟
عقد اجاره، به عنوان یکی از عقود لازم در نظام حقوقی ایران، رابطهای حقوقی بین موجر و مستاجر ایجاد میکند که به موجب آن، مستاجر مالک منافع عین مستاجره برای مدت معین و در قبال اجارهبها میشود.
همانطور که در سایر عقود لازم، فوت یا جنون هر یک از طرفین، موجب انحلال عقد نمیشود، در عقد اجاره نیز فوت مستاجر، به تنهایی، موجب فسخ عقد و انقضای آن نخواهد بود.
طبق بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، ورثه مستاجری که در حین انعقاد قرارداد اجاره فوت کرده باشد، حق فسخ مشترک عقد اجاره را دارا هستند.
این بدان معناست که در صورت توافق کامل تمامی ورثه در خصوص فسخ عقد اجاره، امکان فسخ آن وجود خواهد داشت.
آیا ورثه متوفی حق فسخ قرارداد اجاره را دارند؟
پاسخ به این سوال مثبت است. حق فسخ ورثه مستاجر متوفی، در دو حالت قابل اعمال است:
1. فوت موجر در حین اجاره: در صورتی که موجر در طول مدت اجاره فوت کند، ورثه مستاجر میتوانند از این حق استفاده کرده و عقد اجاره را فسخ کنند.
2. پایان یافتن مدت اجاره و استمرار سکونت مستاجر: در مواردی که مدت اجاره به پایان رسیده باشد، اما مستاجر همچنان در مورد اجاره سکونت داشته باشد و رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر از بین نرفته باشد (مانند فرض وجود توافق شفاهی برای تمدید اجاره)، ورثه مستاجر میتوانند از این حق استفاده کرده و عقد اجاره را فسخ کنند.
فوت مستاجر، به تنهایی، موجب انقضای عقد اجاره نمیشود و عقد همچنان تا پایان مدت قانونی خود به قوت خود باقی خواهد ماند.
مشاوره حقوقی با وکیل
گروه وکلای حقوق بشر با بهره مندی از وکیل خوب در این موسسه حقوقی آماده و پذیرای مراجعین محترم می باشد. گروه وکلای حقوق بشر با داشتن وکیل خانواده، طلاق، مهریه و نفقه می تواند در دعاوی خانواده همراه و یاری رسان شما در این مسیر سخت باشد.
جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را کلیک نمایید