دعاوی ملکی به دعاوی حوزه ی املاک  اشاره دارد. دعاوی ملکی شامل دعاوی حقوقی، ثبتی و دعاوی کیفری می شوند.  حوزه ی املاک  یکی از بخش های محبوب سرمایه گذاری مردم محسوب می شود. سرمایه گذاری در این حوزه علاوه بر اینکه سودهی بالایی دارد و جز نیازهای اساسی محسوب می شود اما جوانب حقوقی و قانونی پیجیده ای دارد. علاوه بر مسایل خاص حقوقی ، مشکلات اقتصادی  در زمینه ی املاک موجب حساسیت های ویژه ای در این بخش شده است. ناآگاهی جامعه از قوانین  نیز مشکلات فراوانی برای افراد ایجاد کرده است. همین امر نشان می دهد که فعالیت  حوزه ی املاک نیازمند تخصص در  این زمینه است لذا شما به عنوان سرمایه گذار املاک برای تجربه ی یک معامله ی امن به وکیل ملکی نیاز خواهید داشت. گروه وکلای حقوق بشر با بهره گیری از وکلای پایه یک متخصص ملکی آماده ی ارائه ی خدمات حقوقی می باشند. 

مهم ترین عناوین این مقاله

• انواع دعاوی ملکی
• انواع دعاوی ملکی حقوقی
• انواع دعاوی ملکی کیفری
• انواع دعاوی ملکی ثبتی
• انواع دعاوی ملکی اداری
• نقش وکیل  ملکی در دعاوی ملکی

                                                           جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید

انواع دعاوی ملکی

در سالهای اخیر با توجه به نوسانات بازاری و تغییرات حوزه ی مسکن،  بالا رفتن اطلاعات در این زمینه  و مسائل حقوقی پیرامون املاک کمک می کند تا افراد سنجیده تر و با آگاهی بیشتری در این زمینه اقدام نمایند. وجود شبهه های قانونی و پیچیدگی زوایای متعدد حقوقی در این نوع دعاوی ریسک انجام معاملات را هم بالا می برند.  تقسیم بندی دعاوی ملکی می تواند به بر طرف شدن این اختلافات و درک بهتر دعاوی ملکی کمک شایانی نماید.  
دعاوی ملکی می توانند بر اساس معیارهای مختلفی تقسیم بندی شوند. اما در حالت کلی دعاوی ملکی به چهار دسته کلی تقسیم می شوند: 
1 -دعاوی ملکی حقوقی 
2- دعاوی ملکی کیفری
3 -دعاوی ملکی ثبتی 
4-دعاوی ملکی اداری

 دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از پیچیده ترین پرونده های حال حاضر دادگاه ها می باشد. لذا اقدام در هر یک از  دعاوی ملکی  نیازمند اطلاعات جامع و تخصصی در این زمینه است. 

انواع دعاوی ملکی حقوقی 

دعاوی ملکی حقوقی یکی از پر تعداد ترین انواع دعاوی ملکی می‌باشند. در این نوع پرونده ها بحث خسارت و حل اختلاف موضوع اصلی است  و مسائل جزایی و کیفری  مطرح نمی باشد. برای هر یک از دعاوی ملکی حقوقی قانون گذار پیش بینی های قانونی در نظر گرفته است . وکیل ملکی  با تکیه بر قانون می تواند نسبت به تجزیه هر چه دقیق تر پرونده ملکی اقدام نماید:
 در ادامه به مهم ترین دعاوی ملکی حقوقی اشاره می کنیم:
1-دعوی الزام تنظیم سند رسمی ملک
2-دعوی رفع تصرف عدوانی 
3-دعوی مطالبه ی اجرت المثل
4-دعوی الزام به تحویل ملک 
5-دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
6-دعوی ابطال قرارداد در صورت مشکلات مربوط به مفاد قرارداد
7-دعوی  مطالبه سرقفلی
8-دعوای فسخ قرارداد در صورتی که نقص قانونی باشد.
9-دعوی حقوقی تعدیل اجاره بها بر اساس عرف منطقه
10-دعوی خلع ید
11-دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی 

انواع دعاوی ملکی کیفری

در دعوای ملکی کیفری بر خلاف دعوی حقوقی رفتار مجرمانه دخیل است. دعوای کیفری زمان محقق می شود که در رابطه با ملک علاوه بر نیت مجرمانه، جرمی که قانون برای آن مجازات تعیین کرده است، رخ دهد. در واقع زمانی که افراد در زمینه  املاک مرتکب جرمی ‌می‌شوند؛ پرونده‌های کیفری شکل می‌گیرد. این اقدامات مجرمانه در نهایت باعث از بین رفتن سرمایه افراد می شود. ماهیت دعاوی کیفری در رابطه جرمی است که  اشخاص مرتکب شده اند. در دعوی کیفری ملکی صرف اشتباهات سهوی یا سهل انگاری مورد بحث نمی باشند.
در ذیل به مهم ترین دعاوی کیفری ملکی اشاره می کنیم:
1- دعوی خیانت در امانت و انتقال مال غیر در حوزه املاک
2-دعوی تخریب املاک
3-دعوی انتقال منافع ملک غیر به دیگران
4-دعوی استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
5-ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک
6-دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش معاملات دولتی

انواع دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی ثبتی می توانند ذیل دعاوی  ملکی حقوقی قرار بگیرند. این دعاوی به دلیل  گستردگی موضوع  پرونده ها  قابل  تمایز و دسته بندی هستند. اما بیشتر دعاوی ملکی ثبتی در اداره ثبت و کمیسیون های مربوطه مطرح می شوند.
دعاوی ملکی ثبتی  غالبا به دلیل مشکلات مربوط به  مفاد اسناد یا مشکلات مربوط به اجرای اسناد رسمی در روند کار رخ می دهد.  کم توجهی  و عدم آگاهی از مقررات ثبتی در طی انجام معاملات باعث ورود خسارات احتمالی بسیاری به طرفین می شوند.
در ادامه به  لیستی از مهم ترین دعاوی ثبتی اشاره می کنیم:
1-دعوی ابطال سند رسمی به دلایل مختلف
2-دعوی توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف
3-دعوی ابطال سند مالکیت معارض
4-انواع دعاوی ملکی اجرای ثبت
5-دعوی افراز ملک
6-انواع دعاوی ملکی اجرای ثبت
7-دعوی ابطال اجرائیه ی ثبتی املاک مرتبط
8-دعوی ابطال مراحل ثبتی 
9-دعوی ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد

انواع دعاوی ملکی اداری

هر تصمیم اداری که در ارتباط با املاک باشد یا یکی از طرفین یک اداره دولتی باشد جز دعاوی اداری ملکی محسوب می شود. دعاوی ملکی اداری گستردگی وسیعی دارند. این نوع دعاوی در مراجع مختلفی طرح می شنوند که عمدتا مراجع شبه قضایی هستند. مثل کمیسیون ماده ۱۰۰ وکمیسیون ماده ۷۷، کمیسیون ماده ۵ قانون شهرداری ،کمیسیون ماده ۵ منابع طبیعی و ...
برخی دعاوی ملکی اداری هم در دیوان عدالت اداری طرح می شوند. ماده ی 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری در خصوص دعاوی قابل طرح در دیوان صحبت کرده است. دعاوی  قابل طرح در دیوان به 3 دسته کلی تقسیم می شوند:
1-دعاوی علیه شهرداری: مانند   ابطال پروانه ساختمانی، ابطال رای کمیسیون ماده 77،
 الزام به صدور گواهی پایان ساخت و...
2-دعاوی حوزه اراضی:  مانند ابطال اقدامات ماده 9 قانون زمین شهری،  اعتراض به تعیین حریم بستر رودخانه و..
3-دعاوی مربوط به جهاد کشاورزی:  اعتراض به رای کمیسیون ماده 31 قانون حفاظت  و بهره برداری  از جنگل ها و مراتع و اعتراض به رای کمیسیون تشخیص باغات .

مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری
گروه وکلای حقوق بشر با بهره مندی از وکلای مجرب و با سابقه، اساتید دانشگاه و کارشناسان حقوقی برای حل مشکلات حقوقی شما در کنار شما هستند.  این موسسه حقوقی به عنوان یک موسسه پیشتاز در امر وکالت تخصصی می تواند با توجه به موضوع پرونده شما با ارائه خدمات وکیل تخصصی پرونده شما را به موفقیت و کسب نتیجه مثبت نزدیک تر نماید. یکی از مهم ترین موضوعات حقوقی امور ملکی هستند و چنانچه در درگیر این دعاوی پیچیده هستید، توصیه می کنیم قبل از هر اقدامی با وکیل ملکی، خرید و فروش، اجاره و مشارکت مشورت نمائید.   علاوه بر وکالت تخصصی در امور ملکی، سایر دعاوی من جمله دعاوی اسناد تجاری، در دستور کار وکیل در وصول مطالبات چک و سفته این موسسه حقوقی می باشد.  جهت ارتباط با معروفترین وکیل دادگستری با گروه وکلای حقوق بشر تماس بگیرید.
 

                                                              جهت اخذ مشاوره و هماهنگی، آیکون پلتفرم مربوطه را  کلیک نمایید